5 Rue Denfert-Rochereau, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 369 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Denfert-Rochereau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 696 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1242 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 584 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1086 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Denfert-Rochereau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 5 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 369 €/m², le 5 Rue Denfert-Rochereau se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Denfert-Rochereau se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Denfert-Rochereau à Talence
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Denfert-Rochereau est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 450 € au 5 Rue Denfert-Rochereau à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 461 € en assurant vous-même les visites, ou 2 731 € si le professionnel les prend en charge.
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