12 Rue des Epoux Lesgourgues, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Epoux Lesgourgues, affiche un prix moyen de 5 028 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°1 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Epoux Lesgourgues, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1947, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 1301 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0737 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0738 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 222 mètres
- - Talence Médoquine à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 768 mètres
- - Collège Henri Brisson à 411 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 768 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Epoux Lesgourgues
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Epoux Lesgourgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Epoux Lesgourgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Epoux Lesgourgues, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epoux Lesgourgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Epoux Lesgourgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Epoux Lesgourgues dans son marché local
Prix du 12 Rue des Epoux Lesgourgues par rapport à la voie
Sur Rue des Epoux Lesgourgues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 856 €/m². Avec un prix moyen de 5 028 €/m², le 12 Rue des Epoux Lesgourgues se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Epoux Lesgourgues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Epoux Lesgourgues se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de Talence et 68.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Epoux Lesgourgues à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Epoux Lesgourgues est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
