21 Rue des Epoux Lesgourgues, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Epoux Lesgourgues, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Epoux Lesgourgues, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 128 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 201 mètres
- - Talence Médoquine à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 823 mètres
- - Collège Henri Brisson à 357 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 823 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Epoux Lesgourgues
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Epoux Lesgourgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Epoux Lesgourgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Epoux Lesgourgues, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Epoux Lesgourgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Epoux Lesgourgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Epoux Lesgourgues dans son marché local
Prix du 21 Rue des Epoux Lesgourgues par rapport à la voie
Sur Rue des Epoux Lesgourgues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 856 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 21 Rue des Epoux Lesgourgues se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Epoux Lesgourgues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Epoux Lesgourgues se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Talence et 68.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Epoux Lesgourgues à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Epoux Lesgourgues est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
