22 bis Rue Diderot, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Diderot, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°29 et de n°31.Cette maison est une construction de 2023,
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
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Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 bis Rue Diderot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2023, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
2 niveaux - 1 logement - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0697 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 95 mètres
- - Talence Médoquine à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 752 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 840 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 951 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 196 mètres
Ventes au 22 bis Rue Diderot
Une vente a été recensée au 22 bis Rue Diderot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Diderot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Diderot dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des maisons s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 22 bis Rue Diderot se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Diderot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Rue Diderot se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 600 € au 22 bis Rue Diderot à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 140 € en assurant vous-même les visites, ou 2 570 € si le professionnel les prend en charge.
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