28 Rue Dourout, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Dourout, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Dourout, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Fauvette.
1 niveau - 317 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 530 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 831 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Dourout
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Dourout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Dourout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Dourout, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dourout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dourout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Dourout dans son marché local
Prix du 28 Rue Dourout par rapport à la voie
Sur Rue Dourout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 28 Rue Dourout se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Dourout par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Dourout se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Talence et 30.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Dourout à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Dourout est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
