31 Rue Dourout, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Dourout, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², inférieur de 6.54 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Dourout, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 520 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 821 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 520 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1214 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Dourout
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Dourout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Dourout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Dourout, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Dourout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Dourout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Dourout dans son marché local
Prix du 31 Rue Dourout par rapport à la voie
Sur Rue Dourout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 31 Rue Dourout se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Dourout par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Dourout se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Talence et 21.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Dourout à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Dourout est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
