34 Rue du Général André, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Général André, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Général André, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 46 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 257 mètres
- - Collège Victor Louis à 755 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 289 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 256 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 655 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Général André
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Général André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Général André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Général André, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Général André dans son marché local
Prix du 34 Rue du Général André par rapport à la voie
Sur Rue du Général André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 34 Rue du Général André se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Général André par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Général André se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Talence et 53.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Général André à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Général André est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
