23 Rue du Professeur Bergonie, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Professeur Bergonie, affiche un prix moyen de 4 904 €/m².Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Professeur Bergonie, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0640 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1005 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1105 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 805 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Professeur Bergonie
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Professeur Bergonie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Professeur Bergonie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonie dans son marché local
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonie par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Bergonie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 723 €/m². Avec un prix moyen de 4 904 €/m², le 23 Rue du Professeur Bergonie se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Professeur Bergonie se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Talence et 64.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Professeur Bergonie à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Professeur Bergonie est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
