194 Rue du Quatorze Juillet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 194 Rue du Quatorze Juillet, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², inférieur de 12.41 % à celui du n°189 et de n°212.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 194 Rue du Quatorze Juillet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 273 mètres
- - Talence Médoquine à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 190 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 579 mètres
Ventes au 194 Rue du Quatorze Juillet
Les 9 ventes au 194 Rue du Quatorze Juillet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 194 Rue du Quatorze Juillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 194 Rue du Quatorze Juillet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°194 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 194 Rue du Quatorze Juillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 194 Rue du Quatorze Juillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 194 Rue du Quatorze Juillet dans son marché local
Prix du 194 Rue du Quatorze Juillet par rapport à la voie
Sur Rue du Quatorze Juillet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 194 Rue du Quatorze Juillet se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 194 Rue du Quatorze Juillet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 194 Rue du Quatorze Juillet se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 194 Rue du Quatorze Juillet à Talence
Le loyer moyen estimé au 194 Rue du Quatorze Juillet est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
