2 Rue Dubernat, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dubernat, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 16 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dubernat, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 456 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 85 mètres
- - Talence Médoquine à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 635 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 705 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire professionnalisé à 853 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dubernat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dubernat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dubernat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dubernat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubernat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubernat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dubernat dans son marché local
Prix du 2 Rue Dubernat par rapport à la voie
Sur Rue Dubernat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 2 Rue Dubernat se situe 16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dubernat par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dubernat se situe 14.98 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dubernat à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dubernat est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 950 € au 2 Rue Dubernat à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 674 € en assurant vous-même les visites, ou 2 337 € si le professionnel les prend en charge.
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