23 Rue Dubernat, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Dubernat, affiche un prix moyen de 4 457 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Dubernat, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 227 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 195 mètres
- - Talence Médoquine à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 657 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 860 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire professionnalisé à 835 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 298 mètres
Ventes au 23 Rue Dubernat
Les 3 ventes au 23 Rue Dubernat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Dubernat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Dubernat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dubernat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dubernat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Dubernat dans son marché local
Prix du 23 Rue Dubernat par rapport à la voie
Sur Rue Dubernat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 457 €/m². Avec un prix moyen de 4 457 €/m², le 23 Rue Dubernat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Dubernat par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Dubernat se situe 1 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Dubernat à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Dubernat est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
