74 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 018 €

de 3 443 € à 4 745 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 74 Rue Emile Combes, 33400 Talence, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², inférieur de 23.2 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.

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À propos du 74 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 34 parkings - 380 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux

Plan cadastral :

- Parcelle n°0833 - Feuille 000AR

Localisation et proximité

Monument proche :

- Château dit du Prince Noir à 392 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Roustaing à 275 mètres
- Talence Médoquine à 1003 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Henri Brisson à 249 mètres
- Ecole maternelle Gambetta à 270 mètres
- Ecole élémentaire Gambetta à 303 mètres

Ventes au 74 Rue Emile Combes

Les 0 ventes au 74 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 74 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 74 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 74 Rue Emile Combes se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 74 Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde

À Talence, le prix moyen des appartements atteint 3 854 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Emile Combes se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Talence et 3.29 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Molina, 33400 Talence(4,326 €)

Impasse Dedieu, 33400 Talence(4,047 €)

Rue de la République, 33400 Talence(4,327 €)

Rue Eugène Olibet, 33400 Talence(4,472 €)

Biens en vente à proximité du 74 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 74 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.