1 Rue Eugène Delacroix, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Eugène Delacroix, affiche un prix moyen de 2 709 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Eugène Delacroix, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Thouars 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 87 parkings - 2633 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 860 mètres
- - Collège Victor Louis à 1041 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 852 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 2 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 26 mètres
Ventes au 1 Rue Eugène Delacroix
Les 34 ventes au 1 Rue Eugène Delacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Eugène Delacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Eugène Delacroix, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Delacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Delacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Eugène Delacroix dans son marché local
Prix du 1 Rue Eugène Delacroix par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Delacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 862 €/m². Avec un prix moyen de 2 709 €/m², le 1 Rue Eugène Delacroix se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Eugène Delacroix par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Eugène Delacroix se situe 38.61 % en dessous de la moyenne de Talence et 9.12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Eugène Delacroix à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Eugène Delacroix est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
