2 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Rabelais, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°17 mais inférieur de 7.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
17 niveaux - 83 logements - 517 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. Hotelier à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 61 mètres
- - Collège Victor Louis à 306 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1061 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 52 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 2 Rue François Rabelais se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Rabelais par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Rabelais se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Talence et 51.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Rabelais à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Rabelais est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
