20 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue François Rabelais, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 59 parkings - 655 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. Hotelier à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 110 mètres
- - Collège Victor Louis à 363 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 979 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 121 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 355 mètres
Ventes au 20 Rue François Rabelais
Les 3 ventes au 20 Rue François Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue François Rabelais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 20 Rue François Rabelais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue François Rabelais dans son marché local
Prix du 20 Rue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 382 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 20 Rue François Rabelais se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue François Rabelais par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue François Rabelais se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Talence et 60.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue François Rabelais à Talence
Le loyer moyen estimé au 20 Rue François Rabelais est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
