32 Rue Gérard Blot, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Gérard Blot, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Gérard Blot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1110 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1316 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 942 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Gérard Blot
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Gérard Blot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Gérard Blot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Gérard Blot, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gérard Blot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gérard Blot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Gérard Blot dans son marché local
Prix du 32 Rue Gérard Blot par rapport à la voie
Sur Rue Gérard Blot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 799 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 32 Rue Gérard Blot se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Gérard Blot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Gérard Blot se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Talence et 0.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Gérard Blot à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Gérard Blot est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 400 € au 32 Rue Gérard Blot à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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