2 Rue Henri Sicard, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Sicard, affiche un prix moyen de 4 248 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Sicard, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1133 mètres
- - Collège Henri Brisson à 878 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Sicard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Sicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Sicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Sicard, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Sicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Sicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Sicard dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Sicard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Sicard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 233 €/m². Avec un prix moyen de 4 248 €/m², le 2 Rue Henri Sicard se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Sicard par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Sicard se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Talence et 42.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Sicard à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Sicard est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
