26 bis Rue Jean Zubieta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Jean Zubieta, affiche un prix moyen de 3 138 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Jean Zubieta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
8 niveaux - 91 logements - 90 parkings - 1450 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 987 mètres
- - Collège Victor Louis à 1319 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 987 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1017 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 941 mètres
Ventes au 26 bis Rue Jean Zubieta
Les 22 ventes au 26 bis Rue Jean Zubieta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Jean Zubieta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Jean Zubieta, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Jean Zubieta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Jean Zubieta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Jean Zubieta dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Jean Zubieta par rapport à la voie
Sur Rue Jean Zubieta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 170 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 26 bis Rue Jean Zubieta se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Jean Zubieta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Jean Zubieta se situe 28.89 % en dessous de la moyenne de Talence et 5.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Jean Zubieta à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Jean Zubieta est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
