9 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 5 424 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0554 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0155 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 299 mètres
- - Collège Victor Louis à 708 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 171 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 411 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Guesde, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 050 €/m². Avec un prix moyen de 5 424 €/m², le 9 Rue Jules Guesde se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Guesde par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Guesde se situe 22.91 % au-dessus de la moyenne de Talence et 81.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Guesde à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Guesde est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
