3 Rue Jules Simon, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jules Simon, affiche un prix moyen de 5 364 €/m², supérieur de 9.27 % à celui du n°2 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
2 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue Jules Simon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès.
2 niveaux - 1 logement - 82 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0557 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 590 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 148 mètres
Ventes au 3 Rue Jules Simon
Les 2 ventes au 3 Rue Jules Simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jules Simon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jules Simon dans son marché local
Prix du 3 Rue Jules Simon par rapport à la voie
Sur Rue Jules Simon, le prix moyen des maisons s'établit à 5 364 €/m². Avec un prix moyen de 5 364 €/m², le 3 Rue Jules Simon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jules Simon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue Jules Simon se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de Talence et 45.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 200 € au 3 Rue Jules Simon à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 705 € en assurant vous-même les visites, ou 3 353 € si le professionnel les prend en charge.
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