36 bis Rue Jules Valles, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 bis Rue Jules Valles, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², supérieur de 16.53 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 bis Rue Jules Valles, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Suzon à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 713 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 714 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 713 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 36 bis Rue Jules Valles
Aucune vente n'a été recensée au 36 bis Rue Jules Valles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 bis Rue Jules Valles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 bis Rue Jules Valles, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Jules Valles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Jules Valles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 bis Rue Jules Valles dans son marché local
Prix du 36 bis Rue Jules Valles par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 889 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 36 bis Rue Jules Valles se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 bis Rue Jules Valles par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 bis Rue Jules Valles se situe 22.18 % au-dessus de la moyenne de Talence et 80.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 bis Rue Jules Valles à Talence
Le loyer moyen estimé au 36 bis Rue Jules Valles est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
