35 Rue Lafitte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Lafitte, affiche un prix moyen de 4 383 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°37 et du 3.37 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Lafitte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 95 parkings - 2097 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0468 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 653 mètres
- - Collège Victor Louis à 592 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1083 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 643 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 565 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Lafitte
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Lafitte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Lafitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Lafitte, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lafitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lafitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Lafitte dans son marché local
Prix du 35 Rue Lafitte par rapport à la voie
Sur Rue Lafitte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 4 383 €/m², le 35 Rue Lafitte se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Lafitte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Lafitte se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Talence et 46.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Lafitte à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Lafitte est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.47 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
