7 Rue Lafontaine, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Lafontaine, affiche un prix moyen de 4 503 €/m², inférieur de 10.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Lafontaine, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 764 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 638 mètres
- - Collège Victor Louis à 937 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 638 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 872 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 607 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Lafontaine
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Lafontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Lafontaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lafontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lafontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Lafontaine dans son marché local
Prix du 7 Rue Lafontaine par rapport à la voie
Sur Rue Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 762 €/m². Avec un prix moyen de 4 503 €/m², le 7 Rue Lafontaine se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Lafontaine par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Lafontaine se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Talence et 51.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Lafontaine à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Lafontaine est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
