34 Rue Louise, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Louise, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 5.31 % à celui du n°23 mais inférieur de 5.49 % à celui du n°32 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1914,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 34 Rue Louise, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1914, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 1 logement - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 150 mètres
- - Talence Médoquine à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 899 mètres
- - Collège Henri Brisson à 280 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 899 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 593 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Louise
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Louise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Louise, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Louise dans son marché local
Prix du 34 Rue Louise par rapport à la voie
Sur Rue Louise, le prix moyen des maisons s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 34 Rue Louise se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Louise par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue Louise se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de Talence et -0.65 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 550 € au 34 Rue Louise à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 564 € en assurant vous-même les visites, ou 2 282 € si le professionnel les prend en charge.
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