16 Rue Ludovic Trarieux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Ludovic Trarieux, affiche un prix moyen de 5 239 €/m², supérieur de 13.06 % à celui du n°14 et de n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1943,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Ludovic Trarieux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1943, situé dans le quartier Émile Zola.
1 niveau - 1 logement - 69 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0852 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 395 mètres
- - Talence Médoquine à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 93 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Ludovic Trarieux
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Ludovic Trarieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Ludovic Trarieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Ludovic Trarieux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Ludovic Trarieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Ludovic Trarieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Ludovic Trarieux dans son marché local
Prix du 16 Rue Ludovic Trarieux par rapport à la voie
Sur Rue Ludovic Trarieux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 5 239 €/m², le 16 Rue Ludovic Trarieux se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Ludovic Trarieux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Rue Ludovic Trarieux se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Talence et 132.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Ludovic Trarieux à Talence
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Ludovic Trarieux est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
