32 Rue Marcel Sembat, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°29 et du 0.38 % à celui du n°34.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
À propos du 32 Rue Marcel Sembat, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 1 logement - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 168 mètres
- - Talence Médoquine à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 927 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1229 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1032 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 656 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Marcel Sembat, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 32 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des maisons s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 32 Rue Marcel Sembat se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Marcel Sembat par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 593 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Marcel Sembat se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Talence et 85.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.47 % sur 1 an et baissé de 14.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
