12 Rue Michel Lejoly, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Michel Lejoly, affiche un prix moyen de 4 187 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Michel Lejoly, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 158 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 71 mètres
- - Talence Médoquine à 1283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 607 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Michel Lejoly
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Michel Lejoly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Michel Lejoly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Michel Lejoly, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Michel Lejoly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Michel Lejoly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Michel Lejoly dans son marché local
Prix du 12 Rue Michel Lejoly par rapport à la voie
Sur Rue Michel Lejoly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 187 €/m², le 12 Rue Michel Lejoly se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Michel Lejoly par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Michel Lejoly se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de Talence et 40.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Michel Lejoly à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Michel Lejoly est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
