16 Rue Mirabeau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 4 767 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.46 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Mirabeau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 41 parkings - 911 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 288 mètres
- - Talence Médoquine à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 644 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 336 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 644 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 341 mètres
Ventes au 16 Rue Mirabeau
Les 8 ventes au 16 Rue Mirabeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Mirabeau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 16 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 16 Rue Mirabeau se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Mirabeau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Mirabeau se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de Talence et 17.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Mirabeau à Talence
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Mirabeau est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 350 € au 16 Rue Mirabeau à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 918 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 959 € en assurant vous-même les visites, ou 2 979 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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