3 Rue Mirabeau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 4 356 €/m², inférieur de 8.87 % à celui du n°6 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Mirabeau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 293 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0379 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 266 mètres
- - Talence Médoquine à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 605 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 337 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 605 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Mirabeau, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 3 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 648 €/m². Avec un prix moyen de 4 356 €/m², le 3 Rue Mirabeau se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Mirabeau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Mirabeau se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de Talence et 46.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Mirabeau à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Mirabeau est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
