26 Rue Montesquieu, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 811 €/m², supérieur de 10.83 % à celui du n°24 et de n°19.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
À propos du 26 Rue Montesquieu, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Plume la Poule.
2 niveaux - 1 logement - 60 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 665 mètres
- - Collège Victor Louis à 723 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 665 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 690 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 574 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Montesquieu, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 26 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 811 €/m², le 26 Rue Montesquieu se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Montesquieu par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Montesquieu se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de Talence et 113.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
