8 Rue Montesquieu, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 546 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°6 et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1955,
À propos du 8 Rue Montesquieu, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1955, situé dans le quartier Plume la Poule.
2 niveaux - 1 logement - 54 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 542 mètres
- - Collège Victor Louis à 700 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 542 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 620 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 449 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 336 mètres
Ventes au 8 Rue Montesquieu
Une vente a été recensée au 8 Rue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montesquieu, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 546 €/m², le 8 Rue Montesquieu se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Montesquieu se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de Talence et 101.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
