18 Rue Pierre Massieux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Pierre Massieux, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Pierre Massieux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 111 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 1269 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1258 mètres
Ventes au 18 Rue Pierre Massieux
Les 3 ventes au 18 Rue Pierre Massieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Pierre Massieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Pierre Massieux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pierre Massieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pierre Massieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Pierre Massieux dans son marché local
Prix du 18 Rue Pierre Massieux par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Massieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 356 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 18 Rue Pierre Massieux se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Pierre Massieux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Pierre Massieux se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Talence et 43.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Pierre Massieux à Talence
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Pierre Massieux est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
