26 Rue Raoul Voignier, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Raoul Voignier, affiche un prix moyen de 4 443 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°28 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Raoul Voignier, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 71 logements - 2218 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1001 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 361 mètres
- - Talence Médoquine à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 280 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Raoul Voignier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Raoul Voignier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Raoul Voignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Raoul Voignier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raoul Voignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raoul Voignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Raoul Voignier dans son marché local
Prix du 26 Rue Raoul Voignier par rapport à la voie
Sur Rue Raoul Voignier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 443 €/m², le 26 Rue Raoul Voignier se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Raoul Voignier par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Raoul Voignier se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Talence et 48.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Raoul Voignier à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Raoul Voignier est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
