41 Rue René Balloux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue René Balloux, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 6.81 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue René Balloux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 462 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1170 - Feuille 000AR, - Parcelle n°1171 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 214 mètres
- - Talence Médoquine à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1053 mètres
- - Collège Henri Brisson à 279 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue René Balloux
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue René Balloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue René Balloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue René Balloux, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue René Balloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue René Balloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue René Balloux dans son marché local
Prix du 41 Rue René Balloux par rapport à la voie
Sur Rue René Balloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 41 Rue René Balloux se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue René Balloux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue René Balloux se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de Talence et 54.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue René Balloux à Talence
Le loyer moyen estimé au 41 Rue René Balloux est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
