27 Rue René Balloux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue René Balloux, affiche un prix moyen de 4 945 €/m², supérieur de 7.31 % à celui du n°41 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue René Balloux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 68 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1128 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 146 mètres
- - Talence Médoquine à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1053 mètres
- - Collège Henri Brisson à 349 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Rue René Balloux
Aucune vente n'a été recensée au 27 Rue René Balloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue René Balloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue René Balloux, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue René Balloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue René Balloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue René Balloux dans son marché local
Prix du 27 Rue René Balloux par rapport à la voie
Sur Rue René Balloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 945 €/m², le 27 Rue René Balloux se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue René Balloux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue René Balloux se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Talence et 65.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue René Balloux à Talence
Le loyer moyen estimé au 27 Rue René Balloux est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
