22 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 4 698 €/m², supérieur de 14.61 % à celui du n°20 bis et de n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1983,
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
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À propos du 22 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1983, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 1 logement - 52 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 614 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1036 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 614 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1062 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 676 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 672 mètres
Ventes au 22 Rue René Vache
Les 2 ventes au 22 Rue René Vache donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue René Vache, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 22 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des maisons s'établit à 4 710 €/m². Avec un prix moyen de 4 698 €/m², le 22 Rue René Vache se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue René Vache se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Talence et 27.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 900 € au 22 Rue René Vache à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 873 € en assurant vous-même les visites, ou 2 936 € si le professionnel les prend en charge.
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