17 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 641 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
9 niveaux - 87 logements - 85 parkings - 486 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 237 mètres
- - Talence Médoquine à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 864 mètres
- - Collège Henri Brisson à 383 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 864 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 529 mètres
Ventes au 17 Rue Roger Salengro
Les 17 ventes au 17 Rue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Roger Salengro, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 17 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 641 €/m², le 17 Rue Roger Salengro se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Roger Salengro par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Roger Salengro se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Talence et 55.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Roger Salengro à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Roger Salengro est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
