40 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 688 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°38 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 257 mètres
- - Talence Médoquine à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 857 mètres
- - Collège Henri Brisson à 377 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 857 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 543 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Roger Salengro, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 40 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 688 €/m², le 40 Rue Roger Salengro se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Roger Salengro par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Roger Salengro se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Roger Salengro à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Roger Salengro est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
