38 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 750 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°40 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 253 mètres
- - Talence Médoquine à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 856 mètres
- - Collège Henri Brisson à 380 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 856 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 542 mètres
Ventes au 38 Rue Roger Salengro
Les 3 ventes au 38 Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Roger Salengro, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 38 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 750 €/m², le 38 Rue Roger Salengro se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Roger Salengro par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Roger Salengro se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Talence et 59.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Roger Salengro à Talence
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Roger Salengro est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
