28 Rue Saint Joseph, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint Joseph, affiche un prix moyen de 3 237 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint Joseph, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 331 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 842 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1223 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 842 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1326 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 842 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 838 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Saint Joseph
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Saint Joseph au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint Joseph
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Saint Joseph, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint Joseph
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint Joseph complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint Joseph dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint Joseph par rapport à la voie
Sur Rue Saint Joseph, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 237 €/m², le 28 Rue Saint Joseph se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint Joseph par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Saint Joseph se situe 26.65 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint Joseph à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint Joseph est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
