8 Rue Saint Joseph, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Joseph, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Joseph, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 288 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 831 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1186 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 831 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1372 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 802 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 798 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint Joseph
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint Joseph au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Joseph
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Joseph, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Joseph
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Joseph complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Joseph dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Joseph par rapport à la voie
Sur Rue Saint Joseph, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 8 Rue Saint Joseph se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Joseph par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Joseph se situe 20.19 % en dessous de la moyenne de Talence et 18.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Joseph à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Joseph est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
