11 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², identique à celui du n°9 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 856 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Gare à 116 mètres
- - Vayres à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 966 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue d’Izon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue d’Izon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 11 Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 11 Avenue d’Izon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des appartements atteint 2 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue d’Izon se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Vayres et 21.54 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue d’Izon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
