3 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 345 €/m², identique à celui du n°9 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
10 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 217 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Gare à 119 mètres
- - Vayres à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 803 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue d’Izon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue d’Izon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 3 Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 345 €/m², le 3 Avenue d’Izon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d’Izon se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Vayres et 42.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d’Izon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.74 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 250 € au 3 Avenue d’Izon à Vayres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 466 € si le professionnel les prend en charge.
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