2 Place du Flamant, 33370 Yvrac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Flamant, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Flamant, 33370 Yvrac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Yvrac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 1146 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1988 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Flaman à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Flamant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Flamant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Flamant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Flamant, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Flamant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Flamant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Flamant dans son marché local
Prix du 2 Place du Flamant par rapport à la voie
Sur Place du Flamant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 2 Place du Flamant se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Flamant par rapport à Yvrac et à Gironde
À Yvrac, le prix moyen des appartements atteint 2 857 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Flamant se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Yvrac et 2.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Flamant à Yvrac
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Flamant est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Yvrac, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yvrac a augmenté de 4.4 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 576 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 737 €/m² sur la période récente.
