3 Avenue du Surintendant, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Surintendant, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², inférieur de 22 % à celui du n°5 mais supérieur de 8.71 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
27 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Surintendant, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 91 logements - 91 parkings - 1291 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont St Martin à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 746 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 995 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 958 mètres
Ventes au 3 Avenue du Surintendant
Les 27 ventes au 3 Avenue du Surintendant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Surintendant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Surintendant, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Surintendant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Surintendant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Surintendant dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Surintendant par rapport à la voie
Sur Avenue du Surintendant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 3 Avenue du Surintendant se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Surintendant par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Surintendant se situe 27.48 % au-dessus de la moyenne de Agde et 35.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Surintendant à Agde
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Surintendant est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 000 € au 3 Avenue du Surintendant à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 150 € en assurant vous-même les visites, ou 2 575 € si le professionnel les prend en charge.
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