2 Boulevard des Volcans, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Volcans, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 1 local.
20 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Volcans, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Route de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 59 logements - 1 local - 60 parkings - 1596 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Père Cros à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul-Emile Victor à 903 mètres
- - Collège privé Notre Dame à 551 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Loubatières à 1123 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 989 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 375 mètres
Ventes au 2 Boulevard des Volcans
Les 20 ventes au 2 Boulevard des Volcans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Volcans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Volcans, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Volcans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Volcans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Volcans dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Volcans par rapport à la voie
Sur Boulevard des Volcans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 2 Boulevard des Volcans se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Volcans par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Volcans se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de Agde et 10.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Volcans à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Volcans est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 750 € au 2 Boulevard des Volcans à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 194 € en assurant vous-même les visites, ou 2 097 € si le professionnel les prend en charge.
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