8 Boulevard du Vésuve, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard du Vésuve, affiche un prix moyen de 2 918 €/m², inférieur de 6.59 % à celui du n°13 et de n°13 ter.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard du Vésuve, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Route de Sète.
1 niveau - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0195 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0191 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capiscol à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul-Emile Victor à 1008 mètres
- - Collège privé Notre Dame à 452 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Loubatières à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 1018 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard du Vésuve
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard du Vésuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Vésuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard du Vésuve, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Vésuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Vésuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard du Vésuve dans son marché local
Prix du 8 Boulevard du Vésuve par rapport à la voie
Sur Boulevard du Vésuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 918 €/m², le 8 Boulevard du Vésuve se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard du Vésuve par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard du Vésuve se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Agde et 3.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard du Vésuve à Agde
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard du Vésuve est de 15.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 900 € au 8 Boulevard du Vésuve à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 648 € en assurant vous-même les visites, ou 1 824 € si le professionnel les prend en charge.
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