8 Impasse des Gabelous, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Gabelous, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², inférieur de 17.33 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Gabelous, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000OLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Môle à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Verne à 968 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 1019 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse des Gabelous
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse des Gabelous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Gabelous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Gabelous, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Gabelous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Gabelous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Gabelous dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Gabelous par rapport à la voie
Sur Impasse des Gabelous, le prix moyen des appartements s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 8 Impasse des Gabelous se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Gabelous par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Gabelous se situe 36.08 % au-dessus de la moyenne de Agde et 44.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Gabelous à Agde
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Gabelous est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 900 € au 8 Impasse des Gabelous à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 498 € en assurant vous-même les visites, ou 2 749 € si le professionnel les prend en charge.
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