2 Rue du Vent des Dames, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vent des Dames, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 8.48 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
75 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vent des Dames, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 210 logements - 209 parkings - 2549 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont St Martin à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 990 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 1112 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 1092 mètres
Ventes au 2 Rue du Vent des Dames
Les 75 ventes au 2 Rue du Vent des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vent des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vent des Dames, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vent des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vent des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vent des Dames dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vent des Dames par rapport à la voie
Sur Rue du Vent des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 2 Rue du Vent des Dames se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vent des Dames par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vent des Dames se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de Agde et 7.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vent des Dames à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vent des Dames est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 150 € au 2 Rue du Vent des Dames à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 079 € en assurant vous-même les visites, ou 2 039 € si le professionnel les prend en charge.
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