2 Rue Neuve Gambetta, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Neuve Gambetta, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°5 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Neuve Gambetta, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Mirabel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 199 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 104 mètres
- - Agde à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Cassin à 561 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 103 mètres
Ventes au 2 Rue Neuve Gambetta
Une vente a été recensée au 2 Rue Neuve Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Neuve Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Neuve Gambetta, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Neuve Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Neuve Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Neuve Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 888 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 2 Rue Neuve Gambetta se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Neuve Gambetta par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neuve Gambetta se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Agde et 5.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Neuve Gambetta à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Neuve Gambetta est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 750 € au 2 Rue Neuve Gambetta à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 569 € en assurant vous-même les visites, ou 1 784 € si le professionnel les prend en charge.
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